40年产权的公寓能买吗40年产权房子买后悔了40年产权到期续费标准_百度...

年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

年产权公寓的最大问题是产权时间较短，未来可能存在政策风险。关于公寓产权的自动续期或缴费问题尚无定论，如果续期申请不被批准，土地产权可能会被收回。在这种情况下，如果房子不是你的，且40年产权公寓无法办理户口，孩子也无法落户。

产权40年的公寓能买。40年产权的公寓价格相对较低，对于资金不太充裕的购房者来说，40年产权的公寓更具有吸引力。地理位置比较优越，交通便利，生活配套设施完善。同时物业管理较到位，居住环境也较好。40年产权的公寓租金收益较高。如果购房者长期持有这类房产的话，可以获得稳定的租金收益。

可以买，但建议最好不要买这种40年、50年产权的公寓。50年（40年）产权住宅房屋与70年产权住宅房屋区别：70年产权住宅，土地使用权性质和房地产使用性质均为住宅，设计用途也是住宅。

年产权公寓亏了10万？买40年产权公寓亏了10万，实际上是比较常见的事情。因为首先大多数40年产权的公寓，不能落户，孩子入学不能享受当地的政策。并且其生活成本又比较高，导致转手难度增大，所以想要卖出去，一般只能亏本出售。再者，就是因为40年产权公寓是商业属性，与普通住宅有着完全不同的属性。

40年产权房子买后悔了

年产权房子买后悔了40年产权房子往往是商业性质，属于公寓的类型。一些人在购买公寓的时候没有过多关注，后起才后悔买了40年产权房子。其实不管是70年还是40年，不管买的是住宅、公寓、还是写字楼或商铺，都会有到期的那，即使买了40年产权房子，也不用太后悔。

首付高。40年产权的房子是商业性质的，首付得50%。有些甚至需要全款，相对来说压力大一些，投入多。*时间短。40年产权的房子*只有10年，*的时间短，还贷压力大，月供压力大。后期转手难。

买了小产权房子后悔了买了小产权房子后悔了买了小产权房子后悔了可以卖掉。不过，商业性质即40年产权房以后如果**的话，获得的赔偿金40年小产权房会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。

40年产权公寓亏了10万40年产权的公寓值得买吗

40年产权公寓亏了10万的原因 购买40年产权的公寓出现亏损的情况实际上是比较普遍的。首先，大多数40年产权的公寓无法落户，孩子入学也无法享受当地的政策优惠。此外，这类公寓的生活成本相对较高，转手难度较大，通常只能以低于购买价格的价格出售。

买40年产权公寓亏了10万，实际上是比较常见的事情。因为首先大多数40年产权的公寓，不能落户，孩子入学不能享受当地的政策。并且其生活成本又比较高，导致转手难度增大，所以想要卖出去，一般只能亏本出售。再者，就是因为40年产权公寓是商业属性，与普通住宅有着完全不同的属性。

不建议买40年产权房是因为产权短、水电费用贵、购房首付高。40年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。

年产权的房子并不是小产权房也不是违章建筑，是可以正常购买的。这里所说的产权是指土地使用年限，即土地使用证上载明的40年。一般情况下40年产权为商业、旅游、娱乐用地，这类房屋住户的水电费将按照商业的标准，比普通居民用电用水价格要高。

产权40年的公寓能买。40年产权的公寓价格相对较低，对于资金不太充裕的购房者来说，40年产权的公寓更具有吸引力。地理位置比较优越，交通便利，生活配套设施完善。同时物业管理较到位，居住环境也较好。40年产权的公寓租金收益较高。如果购房者长期持有这类房产的话，可以获得稳定的租金收益。

40年产权的公寓能买吗？四十年的公寓不属于违章建筑，是可以购买的。但这里提到的产权并非房屋本身的使用年限，而是土地的使用年限。也就是说，这类公寓的土地使用证上注明的使用时间为四十年。这类公寓通常位于商业用地，因此水电费也是按照商业标准收取。购买前，需要仔细考虑这些因素。

40年产权房子买后悔了怎么办

1、\r\n \r\n \r\n\r\n40年产权房子买后悔了怎么办\r\n \r\n\r\n购买40年产权房子后悔了可以将房子转卖给有需要的业主，但是在交易的过程中，卖方需要支付的税费和交易费会比较高，其中包括契税、个人所得税以及增值税等等，总的来说是不值得的。

2、买了40年产权的房子后悔死了怎么办首付高，*年限短总体来说，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，*年限可达30年。

3、当然，觉得房屋产权年限太短的朋友，也可以及时将房屋卖掉，购买房屋产权70年的房子，这样一来就能解决“40年产权房子买后悔了”的问题。

4、对于那些认为房产产权期限较短的购房者，他们可以选择出售现有房产，并购买产权为70年的住宅。这样便能有效解决对于“40年产权房子买后悔了”的顾虑。

5、年产权房子买后悔了好卖掉吗？40年的产权房子有很大长处、灵活使用，但也分地点、可能会招来大量的外地客户或客户、不可逆的优点。商住房的水电燃气等费用一般都是按照商用收取，这是政府规定，开发企业无权干涉。至于好不好卖，还是看个人判断，同样的价格是普通住宅的话你是不是就会买呢。

40年产权房子买后悔了投资商住两用房亏死了

年产权的房子*只有商贷，商业的*利率都会比基准利率上浮，*额度利息比公积金高不少。投资商住两用房亏死了环境及配套差按照建筑基础规范，商住楼用的是办公商用标准，所以，通风、采光和隔音条件都会差。普通住宅一梯三户，商住一般是两梯10多户，且容积率高。

投资商住两用房亏死了 首先物业费、水电费相对普通住宅来说会高得多，并且大部分商住楼是不通燃气的，同时由于是商住性质，所以隔壁邻居可能就是某些大大小小的公司，每天人来人往的，另外产权通常只有40年，并且不能落户，没有学区，以后小孩上学是个问题，最后商住两用房，公摊大，得房率低于80%。

产权时间短。产权只有40年或50年。买房都会看房子的产权期，一般来说商品住宅产权有70年或60年的，但是商住两用房产权只有40年或50年。水电费高。这种房子一般比住宅水电费都要高，买得起住不起，因为可以作为商用，所以费用当然会高一些。居住体验差。

商住两用房亏死了很多人在房产的时候都商住两用房，额就是公寓，但有人说商住两用房亏死了，这在怎么回事呢，下面我们就来详细说一说这个问题。环境及配套差按照建筑基础规范，商住楼用的是办公商用标准，所以，通风、采光和隔音条件都会差。普通住宅一梯三户，商住一般是两梯10多户，且容积率高。

投资低：40年产权的房屋是不少投资者追捧的对象，因为相比于70年产权房屋，40年产权的价格每平方会低几百元到千元，这些房屋普遍面积较小，一般集中在30平米到90平米之间，这对于初次置业的青年人或者投资者来说门槛低，接受度高。

买了40年产权的房子后悔死了怎么办

\r\n \r\n \r\n\r\n40年产权房子买后悔了怎么办\r\n \r\n\r\n购买40年产权房子后悔了可以将房子转卖给有需要的业主，但是在交易的过程中，卖方需要支付的税费和交易费会比较高，其中包括契税、个人所得税以及增值税等等，总的来说是不值得的。

买了40年产权的房子后悔死了怎么办首付高，*年限短总体来说，40年产权的房屋比70年产权的商品房更便宜点，但是在大部分城市商品房的首付为百分之二十到百分之三十，还有首套优惠，*年限可达30年。

因为40年产权的房子是商业性质的，其用地性质一般为商业、旅游、娱乐用地，所以这类房屋的水电费是按照商业的标准进行收取的，所以比普通居民用电用水价格要高，大概贵1倍左右。

当然，觉得房屋产权年限太短的朋友，也可以及时将房屋卖掉，购买房屋产权70年的房子，这样一来就能解决“40年产权房子买后悔了”的问题。

年产权房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，40年产权房子所有权便得以延续。当然，变成危房****的除外。

即便选择了40年产权的房产，也不必过分懊悔。根据国土部的新规定，新版的《不动产权证书》中增设“使用期限”一栏，旨在更明确地指示土地使用年限，并提醒业主在土地使用权到期前及时办理续期手续，以确保对房产的所有权不受影响。