请问北京二手房大兴地区指导价?

登录北京市住建委官网。查询北京市房屋指导价，可以登录北京市住建委官网，查询“房价信息”栏目下的“房地产市场监管”页面，选择“市场指导价”选项，输入相应的查询条件，即可查询到相关信息。此外，也可以登录北京市房地产估价师协会官网或房地产项目评估机构官网进行查询。

二手房交易指导参考价，又称政府指导价，俗称过户指导价，指各地方政府根据当地情况确定的二手房交易中缴税的基准价或价格浮动幅度范围。 随着前段时间，原价600多万的二手房，经历了指导价，被指导为300多万，基本上到了拦腰斩的地步，被炒上了热搜。

卖方的说法，肯定是成立的，你说的其实就是阴阳合同，网签合同和 实际合同两份合同。这样本身就是违法的，卖方利用这点 反悔，你们一点办法没有。你们如果想要卖方继续履行合同基本是不可能的。如果想得到赔偿，只能另行**中介。如果是中介在中间建议你们用这个方法避税的，就**中介。

举例：亚运村某小区100平米的房，实际成交价28000元/平米，总价280万，应交税42000元，如果全款买的情况下，可以按照最低指导价6500元/平米交税过户，契税是9750元，100平米的房子，契税就相差32250元。下月10号开始上调指导价，杜绝阴阳合同。

现在没有准确的指导价，只有拿着房产证去建委去核税才能知道。链家地产有一个核税计算器，准确率90%。

直接到房产交易中心查询 指导价都是由政府的价格主管部门或者是其他有关部门，按照定价权限和一定范围内所规定的基准价及其浮动幅度，从而指导经营者制定的一个价格。要想知道二手房的指导价，可以直接去房产交易中心查询，这是最权威的，也是最确保的。

新房和二手房为什么一个价钱

1、二手房比新房更便宜。二手房与新房的价格差异 二手房通常比新房价格要低。这是因为二手房市场受到多种因素的影响，如房屋使用年限、地理位置、装修状况等。相比之下，新房价格受到开发商成本、地段和市场需求等因素的影响。在相同或相似地段，二手房的价格往往因为房龄、装修等因素而较新房更为优惠。

2、地段：一般在市区内、或者热点片区随处可见二手房的身影。因为这些地方的房价都比较高，人们对这些地方的房子都比较关注，哪怕是二手的，买过来自己住或者二次投资，也是划算的。交通：有密织的交通网络，交通条件十分便利。

3、其实很好理解，如果是你同一个小区里面的房子，新房不仅没有住过人，一清二白没有什么历史，最重要的是没有税，要是二手买卖的话，需要交的税是比较多的，所以房价肯定会比新房便宜，要不根本没有人能买。所以，其实算上税费，两者是差不多的。

4、在房地产市场中，二手房的价格往往高于新房，原因主要有以下几点：首先，二手房承载了历史和文化价值，它们通常位于城市的核心区域，拥有成熟的交通网络和生活设施，这些优越的地理位置使得二手房在吸引力上更胜一筹，自然价格也就水涨船高。

二手房市场“砍价师”一般是怎么收费的?

“砍价师”属于一种中介，房屋交易中介费包含以下：（1）交易中介费：根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%-5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%”。

亲戚买房已累积服务客户3000 ，平均砍价68万，多的砍价超过60万，落地7个城市。是可以的。

其次，作为砍价师，你必须意识到自己在全局中的角色定位。如果你的砍价技能太过出色，可能会吸引其他领域的注意，比如销售岗位。这意味着你可能会失去在房地产市场中进一步发挥专业优势的机会，转而成为他人争夺的资源。

一般来说，不同标的房价弹性区间是不尽相同。但是如果对谈判过程把控足够得当，砍价3-5万还是正常的。

顺驰领海二手房

1、在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。 核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、现在房价高的离谱。这种房子估计一万多点，假如真的要一万五六，不建议在这种地方买。可以再贴点往五环内靠！或者直接买在地铁边上，二手房也就八千多点，以后可以出租，紧挨地铁边，升值也快。

3、可卖是指二手房市场交易量必须活跃，交易量低迷的二手房，价值会打折.优质房产不仅是住房，更是一种金融属性非常强的产品。