存量房与商品房的区别

　　在房地产市场中，存量房和商品房是两个常见的概念。它们在产权、交易流程、价格、位置和配套设施等方面存在明显差异。以下是它们之间的主要区别：

1. 产权

　　存量房通常指的是已经建成并投入使用的住宅，其产权属于原业主。而商品房则是指开发商新建的住宅，产权归开发商所有，待销售时产权转移给购房者。

2. 交易流程

　　存量房交易流程相对简单，一般包括签订买卖合同、支付定金、办理产权过户等环节。而商品房交易流程较为复杂，包括签订预售合同、支付定金、办理预售许可证、缴纳契税等环节。

3. 价格

　　存量房价格相对较低，因为其已建成并投入使用，购房者无需承担建造成本。而商品房价格较高，因为其处于开发阶段，购房者需承担建造成本和开发商的利润。

4. 位置

　　存量房位置相对固定，购房者可根据自己的需求选择。而商品房位置相对灵活，开发商可根据市场需求和城市规划进行调整。

5. 配套设施

　　存量房配套设施相对成熟，如交通、教育、医疗等。而商品房配套设施尚在建设中，购房者需关注后期完善情况。

6. 物业管理

　　存量房物业管理相对规范，因为其已建成并投入使用，物业服务公司需按照相关法规进行管理。而商品房物业管理尚在起步阶段，购房者需关注物业管理公司的资质和口碑。

7. 产权年限

　　存量房产权年限相对较长，因为其已建成并投入使用多年。而商品房产权年限较短，因为其处于开发阶段。

8. 房龄

　　存量房房龄较长，购房者需关注房屋质量问题。而商品房房龄较短，房屋质量相对较好。

9. 政策因素

　　存量房政策相对宽松，如限购、限贷等政策对其影响较小。而商品房政策相对严格，如限购、限贷等政策对其影响较大。

10. 市场需求

　　存量房市场需求相对稳定，因为其已建成并投入使用多年。而商品房市场需求波动较大，受政策、经济等因素影响。