在中国，购买二手房需要缴纳的税费中，营业税是其中一项重要的费用。以下将详细介绍二手房营业税的计算方法和相关注意事项。

二手房营业税如何计算？

一、什么是二手房营业税？

　　二手房营业税是指二手房交易过程中，由卖方缴纳的一种税费。它是根据二手房成交价格的一定比例来计算的，旨在调节房地产市场，防止炒房行为。

二、二手房营业税的计算方法

　　1. 计算公式：营业税 = 房屋成交价格 × 营业税税率

　　2. 营业税税率：根据不同的购房时间和房屋性质，营业税税率有所不同。

　　（1）购房时间满5年且房屋性质为普通住宅，营业税税率为0%；

　　（2）购房时间满5年且房屋性质为非普通住宅，营业税税率为1%；

　　（3）购房时间不满5年，营业税税率为5%。

三、计算示例

　　假设一套二手房的成交价格为100万元，购房时间为3年，房屋性质为普通住宅。

　　根据计算公式，营业税 = 100万元 × 5% = 5万元。

四、注意事项

　　1. 营业税由卖方缴纳，但实际操作中，买方也需要在购房合同中注明卖方承担此税费。

　　2. 营业税的计算是以房屋成交价格为基础，因此，成交价格的真实性至关重要。

　　3. 营业税的缴纳时间：在办理房产证时，需要缴纳营业税。

　　4. 部分地区可能存在优惠政策，具体政策以当地税务局规定为准。

五、相关政策调整

　　近年来，为了稳定房地产市场，我国政府不断调整二手房营业税政策。以下是一些调整情况：

　　1. 2016年3月，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，明确要求各地合理调整个人住房转让营业税政策。

　　2. 2016年9月，财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确自2016年9月1日起，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　3. 2017年3月，财政部、国家税务总局再次发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，明确自2017年3月31日起，个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

六、总结

　　二手房营业税是二手房交易中的一项重要税费，了解其计算方法和相关政策对于购房者来说至关重要。在购房过程中，要注意了解当地政策，确保自己权益不受侵害。