房改售房，全称为“住房制度改革售房”，是中国在20世纪90年代开始实施的一项重要住房政策。这项政策的核心内容是将原本由单位分配的公房，通过改革转变为个人产权的商品房，实现住房的商品化。

房改售房是什么意思？

　　在房改售房之前，中国的住房制度主要是以福利分房为主，即职工通过工作年限、家庭人口等因素，由单位分配住房。这种分配方式存在诸多弊端，如住房分配不公、住房紧张、缺乏流动性等。

房改售房的主要内容包括：

　　1. 产权转移：职工通过支付一定比例的房款，将单位分配的公房转变为个人产权的商品房。房款通常包括原住房成本、市场评估价格以及一定的优惠。

　　2. 市场化定价：房改售房的价格由市场评估确定，体现了住房的商品属性。职工可以根据自己的经济能力选择购买。

　　3. 贷款购房：为了减轻职工购房的经济压力，政府鼓励金融机构提供住房贷款，职工可以通过贷款方式购买房改房。

　　4. 物业管理：房改售房后，物业管理由市场化运作，居民需缴纳物业管理费，享受物业服务。

　　房改售房的实施，对中国住房市场产生了深远的影响：

　　1. 改善了住房条件：房改售房使得大量职工改善了居住条件，提高了生活质量。

　　2. 促进了房地产市场的繁荣：房改售房释放了巨大的购房需求，推动了房地产市场的快速发展。

　　3. 增加了财政收入：房改售房过程中，政府通过收取房款、契税等，增加了财政收入。

　　4. 促进了住房制度的改革：房改售房推动了住房制度的改革，为住房商品化、市场化奠定了基础。

　　然而，房改售房也存在一些问题，如：

　　1. 房价上涨：随着房地产市场的快速发展，房价不断上涨，部分职工难以承受。

　　2. 贫富差距：房改售房过程中，部分职工通过购买房改房获得了财富增值，而部分职工则因经济能力有限而难以购买。

　　3. 物业管理问题：市场化物业管理模式下，部分小区物业管理水平不高，居民满意度较低。

　　总之，房改售房是中国住房制度改革的重要举措，对改善居民住房条件、促进房地产市场发展起到了积极作用。然而，在实施过程中，也出现了一些问题，需要进一步完善和改进。