签订二手房购房合同注意事项

　　在签订二手房购房合同的过程中，需要注意以下几个方面，以确保交易的安全和合法性。

1. 房屋产权清晰

　　在签订合同前，首先要核实房屋产权是否清晰。可以通过以下途径进行核实：

• 查看房产证，确认房屋所有权人、房屋面积、房屋用途等信息。
• 查询房屋是否存在抵押、查封等情况。
• 了解房屋是否涉及共有产权、租赁等情况。

2. 房屋实际情况

　　在签订合同前，要对房屋的实际情况进行详细了解，包括：

• 房屋的结构、装修情况。
• 房屋的配套设施，如供暖、供水、供电等。
• 房屋的权属证明文件是否齐全。

3. 交易价格

　　交易价格是双方协商的结果，应在合同中明确约定。以下是一些注意事项：

• 交易价格应与市场行情相符。
• 明确房屋的计价方式，如按建筑面积、使用面积等。
• 约定付款方式、付款时间、违约责任等。

4. 交房时间

　　合同中应明确约定交房时间，包括以下内容：

• 交房日期。
• 交房前房屋的维修责任。
• 交房时房屋的配套设施是否齐全。

5. 附属设施

　　合同中应明确约定房屋的附属设施，如家具、家电等。以下是一些注意事项：

• 明确附属设施的清单，包括数量、品牌、型号等。
• 约定附属设施的交付时间和方式。
• 约定附属设施的维修责任。

6. 违约责任

　　合同中应明确约定违约责任，包括以下内容：

• 明确违约情形，如逾期付款、逾期交房等。
• 约定违约金的计算方式。
• 约定违约责任的承担方式。

7. 争议解决方式

　　合同中应明确约定争议解决方式，包括以下内容：

• 约定争议解决途径，如协商、调解、仲裁、诉讼等。
• 约定争议解决机构或人员。
• 约定争议解决费用的承担。

8. 其他事项

　　除了以上内容，以下事项也需要在合同中明确约定：

• 税费承担。
• 房屋权属转移登记手续。
• 合同生效条件。

　　在签订二手房购房合同的过程中，务必仔细阅读合同条款，如有疑问应及时咨询专业人士。同时，注意保留相关证据，以便在发生争议时维护自身权益。