上海买二手房注意事项和手续全攻略

　　在上海这座繁华的都市中，购买二手房是一种常见的居住选择。然而，二手房市场的水比较深，购买时需要格外注意。以下是一些关键的注意事项和购买二手房的手续流程，希望能对您有所帮助。

1. 调查房源信息

　　在决定购买二手房之前，首先要全面了解房源信息。包括房屋的面积、结构、装修状况、楼层、朝向、周围环境、交通状况等。可以通过实地考察、查看房屋产权证、物业费收据、水电煤等费用清单等方式来获取信息。

2. 查看房屋产权

　　确保房屋产权清晰，无抵押、无**。可以通过查询上海市不动产登记信息，了解房屋的产权情况。如果房屋存在产权**或存在抵押，建议在购买前与卖方协商解决。

3. 房屋价格

　　在确定房屋价格时，要参考周边同类房屋的成交价，了解市场行情。同时，注意是否存在价格欺诈，避免因信息不对称而受到损失。

4. 检查房屋质量问题

　　在签订购房合同前，要仔细检查房屋质量问题，如墙面、屋顶、地面、门窗等是否存在开裂、漏水、变形等情况。如有问题，应及时与卖方协商解决。

5. 交易税费

　　了解购买二手房所需缴纳的各项税费，如契税、个人所得税、印花税、土地增值税等。税费计算方式与购房人的购房年限、房屋性质有关。

6. 贷款问题

　　如果选择贷款购房，要提前了解贷款政策、利率、还款方式等。同时，评估自己的还款能力，避免因还款压力过大而影响生活。

7. 房屋买卖合同

　　在签订购房合同时，要明确约定房屋的价格、付款方式、交房时间、税费承担等事项。合同内容要详实、明确，避免日后产生**。

8. 产权过户

　　在办理房屋产权过户手续前，要准备好以下材料：

• 房屋产权证
• 买卖双方身份证、户口本
• 购房合同
• 婚姻状况证明（如有需要）

　　携带以上材料到上海市不动产登记中心办理过户手续。办理时间一般为5个工作日，过户费用根据房屋总价计算。

9. 办理物业入住

　　产权过户后，要及时办理物业入住手续。包括领取房屋钥匙、签订物业管理合同、缴纳物业管理费等。

10. 保险问题

　　购买二手房后，建议购买房屋保险，以保障自身权益。房屋保险包括房屋火灾保险、责任保险等。

　　以上就是上海购买二手房的注意事项和手续。在购房过程中，一定要谨慎行事，避免因信息不对称而受到损失。祝您购房顺利！