在讨论取消商品房预售制这一议题时，我们必须从多角度、多层面进行周全的考虑。以下是一些关键因素，供参考。

取消商品房预售制应考虑周全的关键因素

1. 市场风险与稳定性

　　商品房预售制在中国已实行多年，它一方面为开发商提供了****，另一方面也为购房者提供了提前入住的可能性。然而，取消预售制可能会带来一定的市场风险。开发商可能会面临资金链断裂的风险，进而影响到房地产市场的稳定。因此，在取消预售制前，必须确保开发商具备足够的资金实力和市场信誉，以降低市场风险。

2. 购房者权益保护

　　取消预售制后，购房者将面临更大的不确定性。购房者在购房时，可能会因为开发商的资金问题导致项目延期交房，甚至无法入住。因此，在取消预售制的过程中，必须加强购房者权益保护，确保购房者能够按照合同约定的时间入住。

3. 土地市场与金融风险

　　商品房预售制与土地市场、金融体系紧密相连。取消预售制可能会对土地市场造成一定影响，进而影响到金融体系的稳定。在取消预售制的过程中，应密切关注土地市场与金融市场的动态，采取措施防范潜在风险。

4. 房地产税收政策

　　取消预售制后，房地产税收政策将面临调整。为了确保税收政策的合理性，应充分调研，结合实际情况，制定科学合理的税收政策，以保障房地产市场的健康发展。

5. 房地产企业转型

　　取消预售制后，房地产企业需要加快转型，寻找新的盈利模式。政府应鼓励和支持房地产企业向产业链上下游延伸，如房地产开发、物业管理、长租公寓等领域，以降低对预售制的依赖。

6. 政策配套措施

　　取消预售制需要一系列政策配套措施，如完善住房租赁市场、加大共有产权房供应等。这些措施将有助于缓解购房压力，促进房地产市场的平稳健康发展。

7. 国际经验借鉴

　　在取消预售制的过程中，可以借鉴国际经验，了解其他国家在房地产市场调控方面的成功做法，为我国房地产市场的发展提供有益借鉴。

　　总之，取消商品房预售制是一项复杂的系统工程，需要充分考虑市场风险、购房者权益、土地市场、金融风险、税收政策、企业转型、政策配套措施和国际经验等因素。只有在全面评估的基础上，制定科学合理的政策措施，才能确保房地产市场的平稳健康发展。