根据最新数据，上周（具体日期）北京市共新批预售了2个商品住宅项目。在成交方面，上周北京商品住宅成交面积为4.74万平米，环比前一周有所上升。

北京上周商品住宅市场动态：新批预售2项目 成交面积4.74万平米

　　以下是上周北京新批预售的两个项目的详细信息：

项目一：位于北京市某区域，规划建筑面积约为10万平方米，涵盖住宅、商业等多种业态。该项目于上周获得预售许可证，预计开盘时间为近期。

项目二：位于北京市另一区域，总占地面积约为5万平方米，主要建设住宅产品。该项目同样于上周获得预售许可证，预计开盘时间也将不久。

　　成交方面，上周北京商品住宅成交面积达到4.74万平米，环比前一周上涨约15%。其中，住宅类产品成交面积为4.3万平米，商业类产品成交面积约为4500平米。

　　在成交结构上，上周北京商品住宅成交项目中，中小户型产品占比相对较高，约占总成交面积的60%。其中，90平方米以下户型成交面积为2.6万平米，90-140平方米户型成交面积为2.1万平米。

　　价格方面，上周北京商品住宅成交均价约为每平方米1.5万元，较前一周略有上涨。其中，90平方米以下户型成交均价约为每平方米1.3万元，90-140平方米户型成交均价约为每平方米1.7万元。

　　区域分布上，上周北京商品住宅成交主要集中在中心城区及近郊区域。其中，中心城区成交面积约为2.8万平米，近郊区域成交面积约为2.0万平米。

　　未来市场走势方面，业内人士普遍认为，随着北京房地产市场的逐渐稳定，商品住宅成交将继续保持稳步增长态势。在政策调控持续下，房价将保持稳定，部分区域可能会出现小幅波动。

　　总的来说，上周北京商品住宅市场呈现出稳步增长的良好态势。新批预售项目的增多，以及成交面积的持续上涨，都预示着北京房地产市场的发展前景可期。