南京，这座历史悠久的文化名城，近年来房地产市场日益繁荣。二手房买卖作为其中重要的一环，其流程也日益规范。以下是南京二手房买卖的详细流程，供您参考。
一、准备阶段
1. 明确购房需求：在开始二手房买卖前，首先要明确自己的购房需求，包括购房预算、地段、面积、户型等。
2. 调查市场行情：了解南京二手房市场的行情，包括房价走势、热门地段、优质房源等信息。
3. 选择中介机构：在南京，选择一家专业、信誉良好的中介机构非常重要。可以通过网络、朋友推荐等方式选择。
二、看房阶段
1. 根据需求筛选房源：根据购房需求，筛选出符合要求的房源。
2. 约定看房时间：与中介或房东约定看房时间，实地考察房源。
3. 评估房源价值：在实地考察过程中，对房源的价值进行评估，包括房屋结构、装修情况、周边环境等。
三、签订购房合同
1. 签订居间合同：在选定房源后，与中介机构签订居间合同，明确双方的权利和义务。
2. 签订购房合同：与房东签订购房合同，明确买卖双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等。
3. 审查合同条款：在签订合同前，仔细审查合同条款，确保自身权益不受损害。
四、办理贷款手续
1. 选择贷款银行：根据自身情况，选择一家合适的贷款银行。
2. 提交贷款申请：向银行提交贷款申请，并提交相关材料。
3. 银行审批：银行对贷款申请进行审批，审批通过后，与银行签订贷款合同。
五、办理过户手续
1. 准备过户材料：准备房屋产权证、身份证、户口簿等过户所需材料。
2. 办理过户手续：携带过户材料，到房管局办理过户手续。
3. 支付税费：根据当地政策，支付相应的税费。
六、办理抵押登记
1. 准备抵押登记材料：准备房屋产权证、身份证、户口簿等抵押登记所需材料。
2. 办理抵押登记：携带抵押登记材料，到房管局办理抵押登记手续。
七、交房收房
1. 检查房屋状况：在交房前，对房屋进行仔细检查，确保房屋状况符合合同约定。
2. 交接手续：办理交接手续，包括钥匙、物业管理费等。
3. 收房验收：验收房屋，确保房屋符合合同约定。
以上就是南京二手房买卖的详细流程，希望对您有所帮助。
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