商品房契税，是指在中国，购房者在购买新建商品住房时，按照国家法律规定，需要向政府缴纳的一种税费。这种税费是为了调节房地产市场，保障国家财政收入，以及促进社会公平正义而设立的。

商品房契税是什么意思？

　　具体来说，商品房契税是指购房者购买新建商品住房时，根据房屋的成交价格，按照一定比例向国家税务部门缴纳的税款。契税的缴纳金额取决于房屋的成交价格和当地的税率。

　　契税的税率根据房屋的类型、面积、交易价格等因素有所不同。一般来说，普通住宅的契税税率为1%-3%，非普通住宅的契税税率为3%-5%。具体税率由地方政府根据实际情况确定。

　　以下是一些关于商品房契税的要点：

  1. 纳税人：商品房契税的纳税人是购买新建商品住房的购房者。
  2. 计税依据：契税的计税依据是房屋的成交价格。如果房屋的成交价格低于评估价格，则以评估价格作为计税依据。
  3. 税率：如前所述，契税的税率根据房屋的类型、面积、交易价格等因素有所不同。
  4. 征收环节：契税在房屋买卖合同签订后，购房者办理房产证之前征收。
  5. 缴纳方式：购房者可以通过银行转账、现金、网上支付等方式缴纳契税。
  6. 优惠政策：国家为了鼓励首次购房和改善型住房需求，对部分购房者给予一定的契税减免政策。例如，对首次购房者的首套住房契税税率可以降低到1%或1.5%。

　　商品房契税的征收对房地产市场有以下影响：

  1. 调节房价：契税的征收可以抑制投机炒房行为，稳定房价。
  2. 增加财政收入：契税是国家财政收入的重要来源之一，有助于政府提供公共服务。
  3. 促进社会公平：契税的征收有助于缩小贫富差距，促进社会公平正义。

　　总之，商品房契税是购房者购买新建商品住房时需要缴纳的一种税费，它对房地产市场、国家财政收入和社会公平都具有重要意义。