在中国，商品房的产权并非永久，而是受到一定的法律限制和规定。以下是对商品房产权的详细解析。
首先，需要明确的是，商品房的产权分为土地使用权和房屋所有权两部分。
1. 土地使用权：
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，土地使用权是指土地使用者依法对国家或集体所有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。商品房的土地使用权是有期限的，一般为70年。这意味着，购房者购买商品房后，只有土地使用权，而不是土地本身的所有权。
2. 房屋所有权：
房屋所有权是指房屋所有人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。商品房的房屋所有权是永久的，不受土地使用权期限的限制。购房者购买商品房后，拥有房屋的所有权，可以自由支配和使用。
那么，为什么商品房的土地使用权只有70年呢？这主要是为了实现土地资源的合理利用和可持续发展。在土地资源有限的情况下，通过设定土地使用权期限，可以促进土地的流转和利用，避免土地闲置和浪费。
需要注意的是，土地使用权到期后，购房者需要依法办理土地使用权续期手续。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，土地使用权到期后，可以申请续期，续期费用由双方协商确定。目前，我国对土地使用权续期政策尚未明确，但普遍认为，续期费用不会过高，购房者可以承受。
此外，购房者还需要关注以下几点：
1. 土地使用权证：购房者购买商品房时，应要求开发商提供土地使用权证，以证明土地使用权的合法性。
2. 土地使用权期限：购房者应了解土地使用权期限，以便在土地使用权到期前办理续期手续。
3. 房屋质量：购房者应关注房屋的质量，确保房屋在土地使用权到期后仍能满足居住需求。
总之，商品房的产权并非永久，购房者需要关注土地使用权期限和续期政策。在购买商品房时，要仔细了解相关法律法规，确保自己的权益不受侵害。
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