二手房通过中介卖出完整流程及手续

　　二手房通过中介卖出是一个涉及多个步骤和手续的过程。以下是详细的流程和所需手续：

1. 确定出售意向：中介首先会与卖家沟通，了解卖家的需求和期望，包括出售价格、装修情况、房产位置等。2. 签订独家委托协议：卖家选择中介后，双方需要签订独家委托协议，明确中介的服务内容、费用及双方的权利义务。3. 房产评估：中介会对房产进行评估，确定一个合理的市场价，并在房产信息中注明。4. 发布房产信息：中介会在房产网站、社交媒体等渠道发布房产信息，吸引潜在买家。5. 带看安排：有潜在买家对房产感兴趣时，中介会安排看房时间，并陪同买家看房。6. 洽谈交易：看房后，买家与卖家进行价格、交房时间等条款的洽谈。7. 签订购房合同：双方就交易条件达成一致后，需要签订购房合同，明确双方的权利和义务。8. 办理房产过户：购房合同签订后，中介会协助办理房产过户手续，包括缴纳契税、印花税等税费。9. 办理贷款手续：如果买家需要贷款购房，中介会协助办理贷款手续，包括提交贷款申请、评估房产价值等。10. 办理房产证变更：房产过户后，中介会协助办理房产证变更手续，将房产证上的所有权人变更为买家。11. 交接房屋：办理完所有手续后，买家需要按照合同约定的时间接管房屋。12. 结清房款：买家需要在规定的时间内结清房款，包括首付款和尾款。13. 办理物业交割：买家需要与物业公司办理物业交割手续，包括缴纳物业费、领取门禁卡等。14. 退房款：如果卖家在交易过程中需要退还部分房款，中介会协助办理退房款手续。15. 完成交易：所有手续办理完毕后，二手房交易正式完成。在二手房交易过程中，中介扮演着非常重要的角色。他们不仅可以帮助卖家找到合适的买家，还可以协助办理各种手续，确保交易顺利进行。以下是一些需要注意的事项：- 了解政策法规：在交易过程中，要了解相关的政策法规，确保交易合法合规。- 签订合同：签订购房合同时，要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。- 支付费用：在交易过程中，要按照合同约定支付相关费用，如中介费、税费等。- 保持沟通：在交易过程中，要与中介、买家保持良好的沟通，及时解决问题。总之，二手房通过中介卖出需要经历多个步骤和手续，了解流程和注意事项，可以帮助您顺利完成交易。