毛坯房收楼验房攻略及注意事项

　　收楼验房是购房者在拿到新房钥匙后的重要环节，对于毛坯房来说，这一环节尤为重要。以下是一些收楼验房攻略及注意事项，帮助您顺利完成收楼验房。

一、准备工作

　　1. 准备相关文件：在收楼前，确保您已经拿到了购房合同、产权证、维修基金缴纳证明等相关文件。

　　2. 准备工具：准备一些验房工具，如卷尺、螺丝刀、手电筒、墨斗等，以便进行现场测量和检查。

　　3. 招集专业人员：如果自己不熟悉房屋检查，可以邀请专业的验房师进行协助。

二、收楼验房步骤

　　1. 外观检查：检查房屋外墙是否有裂缝、脱落等现象，屋顶是否有漏水痕迹。

　　2. 门窗检查：检查门窗是否关闭严密，开启灵活，有无破损或变形。

　　3. 墙面检查：检查墙面是否有裂缝、脱落，墙体是否垂直。

　　4. 地面检查：检查地面平整度，是否有空鼓、裂缝，地面防水层是否完好。

　　5. 水电检查：检查水表、电表是否正常，开关插座是否完好，排水系统是否通畅。

　　6. 暖气、通风检查：对于有暖气或通风设备的房屋，检查其是否正常运作。

　　7. 厨卫检查：检查厨房和卫生间是否有渗水现象，马桶、浴缸等设施是否完好。

三、注意事项

　　1. 注意验收期限：收楼验收通常在房屋交付后的规定时间内进行，注意不要错过验收期限。

　　2. 注意细节：在验收过程中，要细心检查每一个细节，包括但不限于墙面、地面、水电、门窗等。

　　3. 注意拍照留证：对于发现的问题，要拍照留证，以便后续与开发商或物业进行沟通。

　　4. 注意沟通协商：对于验收过程中发现的问题，要及时与开发商或物业沟通，协商解决。

　　5. 注意法律法规：在收楼验房过程中，要了解相关的法律法规，确保自己的权益得到保障。

四、收楼验房技巧

　　1. 仔细阅读购房合同：在收楼前，仔细阅读购房合同中的条款，了解自己的权益和义务。

　　2. 注意房屋结构：检查房屋结构是否合理，是否符合建筑规范。

　　3. 注意验收程序：按照规定的程序进行验收，确保验收过程的合法性。

　　4. 注意验收时间：选择合适的时间进行验收，避免天气恶劣或光线不足影响验收效果。

　　通过以上攻略和注意事项，相信您能够顺利完成毛坯房的收楼验房工作，确保自己的房屋质量。