在中国，房地产市场长期以来一直是人们关注的焦点。近年来，尽管政府采取了一系列调控措施，但房价仍保持年均两位数的增长。这一现象背后的原因主要与供需矛盾有关。

供需矛盾如何推动房价年均两位数增长

供需矛盾是推动房价持续增长的关键因素。首先，随着经济的快速发展，城市化进程不断加快，人口持续向城市集中。这导致了城市住房需求的不断增加。而与此同时，新建住宅的供应速度却无法跟上需求增长的步伐。

　　具体来说，以下因素加剧了供需矛盾：

　　1. 土地资源紧张：许多城市土地资源有限，可供开发的土地面积有限，这使得新建住宅的供应受到限制。

　　2. 城市规划限制：一些城市为了控制城市规模，对新建住宅的审批和建设进行了严格限制，导致新建住宅数量减少。

　　3. 房地产商惜售：在房价持续上涨的背景下，房地产商惜售现象较为普遍，他们更愿意等待房价进一步上涨后再出售，从而推高了市场预期。

　　4. 投资需求旺盛：在中国，房地产被视为一种重要的投资渠道。大量投资者涌入房地产市场，导致需求进一步增加。

　　由于供需矛盾的存在，房价持续上涨。以下是供需矛盾如何推动房价年均两位数增长的几个方面：

　　1. 土地成本上升：土地资源紧张导致土地成本不断上升，进而传导到住宅成本，使得房价上涨。

　　2. 建设成本上升：城市规划限制和房地产商惜售导致新建住宅供应减少，从而使得建设成本上升，进一步推高房价。

　　3. 投资需求推高房价：投资者涌入市场，增加了对住宅的需求，从而推高了房价。

　　4. 房地产政策调控：政府为控制房价过快上涨，实施了一系列调控措施，但这些措施往往只能暂时抑制房价上涨，而无法从根本上解决供需矛盾。

　　针对这一现象，政府采取了以下措施来缓解供需矛盾，稳定房价：

　　1. 优化土地供应：增加土地供应，特别是保障性住房用地供应，以满足低收入群体的住房需求。

　　2. 严格土地审批：加强土地审批管理，防止土地资源浪费和过度开发。

　　3. 促进住房租赁市场发展：鼓励发展住房租赁市场，提供更多租赁住房，以满足不同群体的住房需求。

　　4. 调整房地产税政策：合理调整房地产税政策，抑制投机炒房行为，稳定房价。

　　总之，供需矛盾是推动房价年均两位数增长的主要原因。只有从根本上解决供需矛盾，才能实现房地产市场的长期稳定发展。