杭州房改房政策规定详解

　　杭州房改房政策是我国住房制度改革的重要组成部分，旨在解决职工住房问题，提高职工生活水平。以下是杭州房改房政策的相关规定：

一、房改房的定义

　　房改房，即城镇住房制度改革房，是指城镇居民在住房制度改革期间，按照国家和地方政府的规定，通过购买、租赁等方式取得的具有保障性质的政策性住房。

二、房改房的性质

　　房改房具有以下性质：

• 保障性住房：房改房是为了满足职工基本住房需求而设立的，具有保障性质。
• 政策性住房：房改房是国家住房制度改革政策的产物，具有政策性。
• 有限产权：房改房虽然可以买卖，但购房者仅拥有有限产权，不得擅自改变房屋用途。

三、房改房购买条件

　　购买房改房需要满足以下条件：

• 具有杭州市户籍。
• 符合国家和地方住房保障政策。
• 无房或住房面积不足规定标准。
• 具备一定的经济承受能力。

四、房改房价格

　　房改房价格由政府制定，根据房屋面积、地段、配套设施等因素综合考虑。购房者需按照政府规定的价格购买。

五、房改房产权转移

　　房改房产权转移需遵循以下规定：

• 购买者需与原产权单位签订房改房买卖合同。
• 办理产权登记手续，取得房屋所有权证。
• 办理过户手续，将房屋产权过户至购买者名下。

六、房改房租赁

　　房改房租赁需遵循以下规定：

• 租赁合同需符合国家和地方住房租赁政策。
• 租赁期限不得超过国家规定的最长租赁期限。
• 租赁双方需依法缴纳相关税费。

七、房改房维修和物业管理

　　房改房的维修和物业管理由购房者自行负责，具体包括：

• 房屋维修：购房者需负责房屋的日常维护和保养。
• 物业管理：购房者需按照物业管理规定，配合物业管理公司进行房屋管理。

八、房改房退出机制

　　房改房退出机制主要包括以下几种情况：

• 购房者自愿退出：购房者可向原产权单位提出退出申请，经批准后退出房改房。
• 因故退出：因房屋损坏、房屋用途改变等原因，购房者需退出房改房。
• 强制退出：购房者未按规定缴纳相关费用或违反相关规定，原产权单位可强制退出购房者。

　　总之，杭州房改房政策旨在解决职工住房问题，提高职工生活水平。购房者需了解相关政策规定，依法购买、租赁、使用和维护房改房。