在房地产市场，"老破小"是一个常见的词汇，它通常用来形容那些年代久远、设施陈旧、居住环境相对较差的小户型住宅。那么，具体来说，多少年的房子算作老破小呢？以下是一些客观的参考标准。

多少年的房子算老破小？真实客观的回答

1. 房屋年代

　　一般来说，如果一个房子的建造年代在20世纪90年代以前，那么它很可能被归类为老破小。这个时间段之前的住宅往往存在一些共同特点，如建筑风格较为古老、建筑材料较为简单、居住设施不够现代化等。

2. 房屋结构

　　老破小房屋的结构通常较为简单，很多是砖木结构或砖混结构，抗震性能较差。此外，这些房屋的层高较低，采光和通风条件往往不如新建住宅。

3. 房屋设施

　　老破小房屋的设施相对简陋，可能没有电梯、中央空调、智能家居等现代化设备。供水供电系统也可能不够稳定，存在一些安全隐患。

4. 居住环境

　　老破小住宅的居住环境相对较差，可能存在以下问题：

  • 小区绿化率低，公共设施不足。
  • 周边环境嘈杂，交通不便。
  • 物业管理不善，社区环境脏乱。

　　根据以上标准，我们可以大致判断，如果一个房子的建造年代在20世纪90年代以前，且满足上述结构、设施和环境等方面的特点，那么它就可以被归类为老破小。

　　需要注意的是，这些标准并非绝对，具体情况还需要结合实际房屋的实际情况来判断。例如，一些位于城市中心的老破小住宅，虽然年代久远，但由于地理位置优越，依然具有较高的市场价值。

　　总之，判断一个房子是否为老破小，需要综合考虑其年代、结构、设施和环境等多个方面。了解这些信息，有助于购房者做出更加明智的决策。