普通住宅和非普通住宅是中国房地产市场中常见的两种住宅类型，它们在定义、购买条件、税收政策等方面存在一定的差异。

普通住宅和非普通住宅的区别

普通住宅，通常是指具有以下特征的住宅：

　　1. 土地性质：普通住宅用地一般为国家划拨土地或出让土地，土地性质为住宅用地。

　　2. 建筑结构：普通住宅的建筑结构一般为多层或小高层住宅，层数一般在6层以下。

　　3. 户型面积：普通住宅的户型面积一般较小，多为中小户型。

　　4. 配套设施：普通住宅的配套设施相对简单，如小区绿化、物业管理等。

　　5. 购买条件：购买普通住宅的条件相对宽松，如不需要缴纳额外的税费。

　　6. 税收政策：普通住宅在出售时，个人所得税和契税等税费相对较低。

非普通住宅，则是指不符合普通住宅条件的住宅，主要包括以下几种类型：

　　1. 别墅：别墅是指独立式住宅，占地面积较大，建筑风格多样。

　　2. 高档公寓：高档公寓是指位于城市中心或高档住宅区的公寓，配套设施齐全，价格较高。

　　3. 商业地产：商业地产是指用于商业活动的住宅，如商铺、写字楼等。

　　4. 自用别墅：自用别墅是指个人自住的别墅，土地性质一般为出让土地。

　　5. 非住宅用地上的住宅：非住宅用地上的住宅是指位于非住宅用地上建造的住宅，如位于工业用地上的住宅。

　　购买非普通住宅的条件相对严格，如需要缴纳额外的税费，包括土地增值税、个人所得税、契税等。此外，非普通住宅的税收政策相对较为复杂，如出售时需要缴纳的税费较高。

　　总的来说，普通住宅和非普通住宅在土地性质、建筑结构、户型面积、配套设施、购买条件和税收政策等方面存在一定的差异。在购房时，消费者应根据自身需求和经济状况，选择合适的住宅类型。