经测算，锦江区两宗土地在无偿划转成本后，其实际楼面价已经超过2万元/平方米。这一数据反映了该区域房地产市场的高昂成本和强劲的市场需求。

锦江区两宗土地实际楼面价超过2万元/平方米

　　根据最新的市场数据，其中一宗土地位于锦江区核心商务区，周边配套设施完善，交通便利，因此楼面价较高。另一宗土地则位于该区新兴的居住区，虽然距离市中心较远，但由于周边绿化和环境优美，吸引了众多购房者。

　　在分析这两宗土地的实际楼面价时，我们可以看到，无偿划转成本后的楼面价已经超过了2万元/平方米，这一价格在成都市乃至全国范围内都相对较高。这主要是由于以下几个原因：

1. 土地稀缺性

　　锦江区作为成都市的核心区域，土地资源本身就非常稀缺。随着城市化进程的加快，优质土地资源愈发珍贵，这也直接推动了楼面价的上涨。

2. 经济发展水平

　　锦江区经济发展水平较高，吸引了大量的企业和高端人才，从而带动了房地产市场的需求。这种需求的高涨，进一步推高了楼面价。

3. 配套设施完善

　　锦江区周边配套设施完善，包括教育资源、医疗资源、商业设施等，这些优质配套设施的聚集，使得该区域成为人们理想的居住和投资地。

4. 政策因素

　　近年来，成都市对锦江区的城市规划和发展给予了高度重视，一系列利好政策的出台，也进一步提升了该区域的土地价值和楼面价。

　　值得注意的是，尽管实际楼面价已经超过2万元/平方米，但这两宗土地在市场上的热度依然很高。这主要是因为：

1. 投资价值

　　随着锦江区经济的不断发展，该区域的土地和房产投资价值不断提升，吸引了众多投资者。

2. 居住需求

　　锦江区作为成都市的核心区域，其居住环境和生活品质得到了广大购房者的认可，因此居住需求持续旺盛。

　　总的来说，锦江区两宗土地实际楼面价超过2万元/平方米的现象，既反映了该区域房地产市场的高昂成本，也体现了其巨大的市场潜力。在未来的发展中，随着城市建设的不断推进和区域经济的持续增长，锦江区的房地产市场有望继续保持活力。