上海二手房挂牌新规

法律分析：市房管局今天召开本市规范二手住房房源挂牌管理会议。市房管局明确，各经纪机构和房地产信息服务平台企业要严格执行挂牌房源价格核验，按照国家和本市法律法规，诚信守法经营。市房管局强调，对诱导虚高价格挂牌、哄抬房价、借机炒作、扰乱市场等行为，将会同相关部门采取暂停网签等措施予以严肃查处。

是的，从2020年12月15日起，上海二手房要被编号了。从12月15日起，上海二手房交易过程中新增房源核验环节，每套房源将会有专属的身份标识，也就是核验编号和二维码，核验通过才能挂牌和网签。新系统将采用全程信息化在线办理，自动比对信息，不合格房源将会自动撤销。

在这些新规定之中就包括了，二手房交易过程增加了一个叫做房源核验环节，这个房源核验环节，就是每一套房子都会有一个专属的身份标识，也就是核验编号和二维码，只有核验通过的房子才能够挂牌和网签。

上海二手房新规对市场来说是好事。中原地产首席分析师张大伟告诉红星资本局，上海二手房新规可以避免一些试探性的挂牌，这些“虚高”的挂牌价格会误导市场的情绪，把这部分“不诚心卖”的房源清出市场后，对于购房者来说是好事。

二手房挂牌价要通过房源核验才能通过挂牌，而且根据以核验价，银行再根据合同网签价、涉税评估价、银行评估价三个价格中“价格相对最低”的给予房贷额度审批。“这个操作可以理解为‘三价取低’。

此外，通知还对普通住房和非普通住房的界定标准、办理免税的程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证以及非购买形式取得住房的税收管理规定进行了详细规定。

上海二手房交易税费征收标准

1、海二手房交易税费如下：普通住宅的契税是房屋成交总额乘以5%，九十平以下包括九十平的首次购房，以及改善住房条件按照百分之一来缴税。非普通住宅契税是房屋成交总额乘以百分之三。交易手续费是5元/平方米乘以建筑面积。印花税是房屋成交总额乘以0.05%。权证印花税是五元一本。

2、⑥ 满五唯一，免征个人所得税。⑦ 普通住宅为核定价1%，非普通2%。⑧ 动迁安置房无论普通与非普通，都是1%。

3、买上海二手房需要交纳的税费包括：契税、增值税、个人所得税、土地出让金和房屋交易手续费。详细解释如下：契税是购买二手房必须交纳的税费之一。契税的税率根据房屋面积和购买次数有所不同。在上海，契税的税率一般为房屋总价的1%\~3%，具体比例根据房屋的价值和地区政策而定。

全国最大的二手房车市场在哪里

1、目前，我国较大的二手房车市场主要分布在上海南汇、河南花果山、北京大兴和广东东莞等地。其中，上海南汇二手房车市场是国内最大的市场之一，集聚了众多房车经销商和房车品牌，具有较高的知名度和影响力。

2、上海南汇二手房车市场位于上海南汇区，是国内最大的二手房车市场之一，集聚了众多的房车经销商和房车品牌。河南花果山房车营位于河南省洛阳市西工区，也是全国比较有名的房车市场。北京大兴房车城位于北京大兴区西红门镇，集聚了多家国内外知名房车品牌。

3、全国最大的二手车车市场位于浙江省杭州市，即“杭州汽车贸易城”。它是中国二手车行业的标杆，也是中国最大的二手车市场之一。杭州汽车贸易城的规模庞大，拥有数百家经销商，每家经销商都有大量优质的二手车供消费者选择。

现在2009年7月)二手房买卖税费以及房地产交易所各项费用明细

交易费（各半）：6元/平米，双方各付一半；印花税（各半）：成交价的0.1%，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。登记费（买方）：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

C面积大于144平米以上收费标准为3 2． 个税：1 A房子买卖没有过五年时间。B房主名下有二套房产 （不包含公产，企业产）C 客户名下有二套房产 （不包含公产，企业产）土地出让金： 1 A 土地性质为出让则免交此费用。B土地性质为划拨则需要交此费用。

交易费：3元/平方米 测绘费：按各区具体规定 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

森_巨匠装饰南汇区二手房卫生间改造注意事项

1、二手房卫生间改造需要合理布局二手房卫生间普遍窄小，改造时需要对二手房卫生间合理布局，充分利用卫生间空间。如卫生间洗手池、马桶、储物柜、浴室等，小面积中要将这些用具布置好。一般布置方法是由高到低设置，从卫生间门口开始，逐渐深入。