沈阳二手房首付多少?哪个位置好出租?

在沈阳二手房首付=实际成交价-二手房评估价×80%，由于此种情形首付是支付给房屋的卖方的，故此具体的首付比例可以由房屋买卖双方协商后确定，通常情形下，银行会在看到房屋售卖方开具的除*部分的其他放款收据才有可能会批准*请求。

在沈阳购买二手房，如果房龄是十年以内的二手房的话，首付最低不能低于30%，如果是房龄十年以上，二十五年以内的二手房的话，首付最低不能低于40%。*的最低期限为1年，房龄超过25年或列入**范围的住房不在公积金*范围内。

目前，二手房首付一般要求30%，个别银行20%即可。当然，如果首付能力不够，可适当将房产高评，从而达到多*少首付的目的，如果首付能力充足，可适当低评，从而达到合理避税的目的。中介费用约0.5--3%，沈阳地区多为5%左右。

首付最低都是30%，如果买新房，一般地点可能都比较偏一点，并且还要等交楼；买二手房可以马上入住，并且地点可以挑相对好一些的，看你看重那一点了。

在沈阳20万元买二手房所有费用多少

1、契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、沈阳二手房交易税费主要包括：5%的契税、房款1%的个人所得税，如果房产持有未满5年，还需要缴纳房款0.5%的营业税，以及一定的印花税、房产交易费、测绘费、权属登记费和取证费等。具体来说，契税是由买方支付的，根据国家规定，契税的税率为1%-3%，具体税率根据房屋面积和购买价格来确定。

3、契税：二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房5-2%；90平米以下1%。

4、沈阳二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、中介费、土地出让金等。契税是二手房交易中最为常见的税费之一。根据规定，契税的税率根据房屋的具体情况而定，通常为房屋交易价格的1%-3%。例如，如果一套二手房的交易价格为100万元，那么契税可能在1万元至3万元之间。

5、对出让方来说，出售5年内的房产应交的税金有营业税（交易价的5%），城建税（营业税的7%），教育费附加（营业税的3%），印花税（交易价的0.05%），个人所得税（交易价的1%），总共为交易价的55% 。出售5年以上的住房只需交印花税0.05%即可。

6、印花税是购房者必须支付的一种税费，其计算方法是根据房屋的交易价格来确定的。在沈阳，印花税的税率为5%，但是对于首套房的购买者来说，可以享受一定的减免。具体来说，购买首套房的人可以享受1%的印花税税率，最高减免额度为1万元。

沈阳各区房价

年12月，和平区房价平均成交价格约为19100元/平方米，较上月下降05%。这一变化主要受到新教育项目推进和区域改造计划的影响。预计未来，随着新学校和改造工程的完工，和平区将维持房价稳定，并提升其吸引力。 大东区 同期，大东区房价平均成交价格为12500元/平方米，上涨161%。

华润翡翠府：位于沈阳市核心区域，因其优越的地理位置和一流的配套设施，房价较高。其房价大约在5万至2万元每平方米之间。 保利心语花园：是沈阳市内知名的豪宅小区之一，环境优美，配套设施齐全。其房价也普遍在万元以上。此外，恒大翡翠华庭等小区同样也是高档住宅的代表，房价亦较高。

沈阳沈北新区房价根据不同的区域和楼盘有所差异，大致在6000-10000元/㎡之间。具体价格还需根据具体楼盘、地段和房屋类型等因素综合考虑。沈北新区作为沈阳市的一个重要组成部分，近年来经济发展迅速，吸引了大量人口和企业聚集，房价也相应呈现出一定的上涨趋势。

在沈阳和平区买了二手房,想落户,但前房主的户口没有迁出,我的户口可否...

1、二手房原户主不迁，现房主可以带上该房屋产权房本，带上户口本，直接去当地派出所申请。二手房原户主不迁，现房主可以带上该房屋产权房本，带上户口本，直接去当地派出所申请。此外，新房主还可以原房主未履行户口迁出义务为由，要求承担违约责任。

2、买二手房原户主户口没迁出，则购房者无法办理户口迁入，无法在所购房屋内落户；住房房区学籍被占用，住房**补偿影响按户分配；再次转卖时影响成交价，同时易产生债务**。并且二手房原户主的户口一般不可以要求强制迁出，买二手房房东迁户口需要根据签订的买卖合同进行办理。

3、不能，迁移户口采取的是自愿原则，如果原房主不迁移户口，相关部门是无法干涉的。而且，目前户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权**才能够通过**来处理。

4、法律分析：购买二手房房东未迁走户口，无法迁入新户口。买二手房房东迁户口需要根据签订的买卖合同进行办理。按现行政策，迁移户口必须经过本人同意，不能强制迁走原户主的户口，如果合同没有规定房东要迁出户口，唯一的办法就是通过双方协商的办法解决。

沈阳长白南昌中学学区房都有哪些

包括以下几个楼盘：万科翡翠城、太平里小区、金沙湾小区、万科城以及鸿福社区。这些楼盘都是属于学区房，可以供参考。和平区长白岛（临近浑南）也有一些楼盘如银河家园、天和家园、新加坡城等二手房，这些楼盘与南昌中学长白校区和126中学长白校区共享指标。

属于。根据查询沈阳市教育局官网信息显示，沈阳市太原小区属于南昌中学学区房，故沈阳市太原小区属于南昌中学。

在长白这个地方，到处都是学校，每个学校都不错，比如和平一校、南京一校、126中学、南昌中学都在长白。长白的家长们因为学区来买房，等孩子中考结束后，又为了改善居住环境卖掉。九年义务教育的流水线，造就了长白二手房楼盘的高交易频率，也注定了长白房价的不断攀升。

推荐和平和皇姑。和平南京一和南昌中学，铁五和134中学。皇姑珠五和43中学。还有就是长白，几乎都是双学区，但价格高一些。建议买单学区，因为学区政策很可能会变成多校划片。如果不差钱就在长白买，华润幸福里、万科城、万科鹿特丹，中海国际和和平之门都是很好的双学区的选择。

和平区南昌中学学区房。这部分学区房紧邻沈阳市第七中学，因此是沈阳七中的重点学区房之一。由于其地理位置十分便利，该区域的房源一直是家长们争相选购的热门区域。 铁西区房产。铁西区部分楼盘也属于沈阳七中的学区范围。